Pe scurt
- Nu desemnăm un câștigător. Fiecare produs se potrivește altui fel de proiect și altei echipe.
- Toate cele șase platforme pentru dezvoltatori țin stocul de unități. Diferențele mari sunt la plăți și facturare, la portalul pentru cumpărători, la modul de livrare și la preț.
- Facturarea pe tranșe și e-Factura le declară DeveLogic, Zarina CRM și Svennis, iar Realpad generează documente de factură pentru fiecare plată din grafic. VAUNT Developer nu emite facturi.
- Zarina CRM se vinde ca licență instalată pe găzduirea ta, iar DeveLogic se poate instala și pe infrastructura clientului. Celelalte sunt găzduite de furnizor, în cloud.
- Prețuri publică Zarina CRM, Soft360, Svennis și toate cele patru CRM-uri pentru agenții. Pe site-urile Realpad și DeveLogic nu apare un preț, iar VAUNT nu publică prețuri.
- Nivelul semnăturii electronice după Regulamentul eIDAS îl declară public Lukian și VAUNT: la amândouă, semnătură simplă. Semnătura avansată o pomenesc Zarina CRM, într-un articol de blog, și Svennis, pentru Zoho Sign.
- CRM-urile pentru agenții au module pentru ansambluri, plătite per utilizator. Niciunul nu descrie public un grafic de plăți, un portal pentru cumpărători sau e-Factura pentru ansambluri.
- „AI” înseamnă lucruri diferite de la un furnizor la altul: un chatbot, un scor pentru lead-uri, randări, editarea fotografiilor sau un agent AI care face treaba după ce aprobi.
- VAUNT Developer, produsul nostru, are stocul de unități, reținerile unităților, care expiră singure, tranșele cu memento-uri pe e-mail, agentul AI, publicarea pe 7 portaluri imobiliare și aplicațiile pentru iOS și Android. Portalul pentru cumpărători și planul interactiv sunt extensii plătite separat, iar semnătura electronică e un modul opțional. Nu are preț publicat, facturare sau e-Factura și nici variantă instalată la tine.
Ce comparăm și ce nu
Comparăm ce declară furnizorii pe paginile lor publice, pe 15 criterii pe care un dezvoltator le verifică înainte să aleagă: de la stocul de unități și rezervări la facturare, portalul pentru cumpărători, preț și implementare. Nu comparăm cât de bine merge fiecare produs, cât de ușor se folosește sau ce spun clienții. Pe acestea le afli doar la demo, pe datele tale.
Nu comparăm prețuri. VAUNT nu publică prețuri, iar furnizorii care le publică folosesc unități diferite: pe lună, pe utilizator sau o singură dată. Le trecem așa cum le scrie fiecare, cu unitatea și TVA-ul lor.
În VAUNT, CRM imobiliar e un modul inclus, nu tot produsul. VAUNT Developer duce vânzarea unui proiect rezidențial de la autorizația de construire până la predarea cheilor: stocul de unități, ofertele, reținerile, tranșele, documentele și rapoartele, cu agentul AI deasupra. De aceea punem în tabel platforme întregi de vânzări, nu doar partea de CRM imobiliar.
Cine apare în comparație
Platforme pentru dezvoltatori, în primul tabel, lângă VAUNT Developer:
- Realpad, platformă din Cehia pentru dezvoltatori rezidențiali;
- DeveLogic, software din Polonia pentru dezvoltatori și firme de construcții, cu site în română;
- Zarina CRM, de la DIANYS HOLDING SRL din Iași, firma care operează și Dianys CRM;
- Soft360, din București, care vinde și servicii de marketing pentru proiecte;
- Svennis, din Satu Mare, care configurează Zoho CRM pentru dezvoltatori.
Le-am ales pentru că vând dezvoltatorilor imobiliari și descriu public destul cât să completăm tabelul.
CRM-uri pentru agenții, cu modul pentru ansambluri, în al doilea tabel: Lukian, Softimobiliar, ImmoFlux și CRM REBS. Sunt construite pentru agenții imobiliare și au câte un modul pentru ansambluri rezidențiale. Le comparăm doar prin acest modul și separat, ca să nu punem un CRM întreg pentru agenții lângă o platformă pentru dezvoltatori.
Numite, fără scor: Devimo, RealManager și CAS CRM. Apar în căutări și în răspunsurile asistenților AI, dar oferta lor pentru dezvoltatori e descrisă public prea pe scurt ca s-o punem corect în tabel. Ce am găsit despre ele e în partea a doua a paginii.
Cum am verificat faptele
- Pagina e scrisă de echipa VAUNT. VAUNT vinde VAUNT Developer, unul dintre produsele din tabel, deci nu e o comparație independentă.
- La 21 octombrie 2026 am citit paginile publice ale fiecărui furnizor: prima pagină, paginile de produs și de prețuri, termenii, blogul, documentația publică (centrul de ajutor, ghidurile, documentația API, noutățile de versiune) și listările din App Store și Google Play. La furnizorii cu site în română am citit site-ul în română, nu și pe cele pentru alte țări. Nu am creat conturi, nu am cerut demo-uri și nu am completat formulare.
- Fiecare celulă trimite la sursa ei: numerele din paranteze sunt în lista de sub tabel.
- „Nu apare pe site-ul public” înseamnă că nu am găsit informația în paginile citite. Nu înseamnă că funcția lipsește: furnizorul o poate avea fără s-o descrie. Scriem „Nu” doar unde furnizorul spune el însuși că nu are funcția și, la VAUNT, unde știm sigur.
- Unde un fapt vine din presă, nu de la furnizor, scrie „sursă terță”.
- Coloana VAUNT Developer descrie produsul de azi, nu planuri. O poți verifica pe paginile de funcționalități și la un demo.
- Data ultimei verificări e sub fiecare tabel.
- Ești furnizor și o informație despre produsul tău e greșită sau s-a schimbat? Scrie-ne la sales@vaunt.ro, cu linkul paginii tale. Verificăm și actualizăm tabelul.
Platformele pentru dezvoltatori, pe 15 criterii
VAUNT Developer, Realpad, DeveLogic, Zarina CRM, Soft360 și Svennis. Numerele din paranteze trimit la sursele de sub tabel.
| Criteriu | VAUNT Developer | Realpad | DeveLogic | Zarina CRM | Soft360 | Svennis (Zoho CRM) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Făcut pentru dezvoltatori | Da: VAUNT Developer, pentru vânzarea proiectelor rezidențiale; agențiile au, pentru portofoliul lor, produsul separat VAUNT Agency [1] | Da, numai pentru dezvoltatori rezidențiali [13] | Da, pentru dezvoltatori și firme de construcții [29] | Varianta pentru dezvoltatori a unui CRM cu aceeași licență „configurată diferit pentru peste 90 de domenii de activitate” [37, 40] | Da, pentru dezvoltatori și agenții, plus servicii de marketing pentru proiecte [49, 50] | Da: Zoho CRM configurat pentru dezvoltatori; Svennis lucrează și în alte industrii [55] |
| 2. Stoc de unități: statusuri, clădiri și etaje, parcări și boxe | Da: prețul și statusul fiecărei unități (7 statusuri, între care disponibil, rezervat și vândut), pe proiect, clădire și etaj; locurile de parcare și boxele au status propriu [2] | Da: disponibilitatea, statusul rezervării și prețul fiecărei unități, actualizate în timp real [14]; în documentația API, unitățile pe proiect, clădire și etaj, cu 6 statusuri (între care liber, prerezervat, rezervat și vândut), iar parcările, boxele și garajele sunt tipuri de unități [21] | Da: spații pe SPV, dezvoltare, faze și clădiri, cu status și prețuri [29]; locuințe disponibile, rezervate și vândute [31]; parcări și boxe: nu apare pe site-ul public | Da: proiectul împărțit în scări, etaje și apartamente, cu statusul fiecărei unități [37]; locuințe, boxe și parcări în studiul de caz Lapis & Onyx [43] | Da: etajele și unitățile clădirii, cu disponibilitatea în timp real [51]; numele statusurilor, parcări și boxe: nu apare pe site-ul public | Da, configurat: fiecare unitate cu status (disponibil, rezervat, antecontract, vândut, predat), etaj și preț; pipeline pe proiect și pe bloc [55]; parcări și boxe: nu apare pe site-ul public |
| 3. Rezervări cu termen de expirare | Da, ca reținere: o blocare internă, fără bani, a unei unități pentru un lead, până la o dată anume; reținerea unei unități expiră automat. VAUNT nu permite rețineri suprapuse și nici două vânzări active pe aceeași unitate [3] | Da: rezervarea pornește fluxul tranzacției [15]; înainte de ea, o prerezervare fără obligații ține unitatea un număr de zile, cu coadă de așteptare, prelungire și notificare pe e-mail la expirare [22] | Da, inclusiv online, prin portalul dezvoltatorului [33]; termenul de expirare: nu apare pe site-ul public | Da: unitatea se blochează temporar, iar rezervarea expiră automat dacă nu se semnează promisiunea [37] | Nu apare pe site-ul public | Etapa „Rezervare” în pipeline [55]; svennis.ai descrie un flux AI construit la cerere, cu alertă înainte de expirare [59] |
| 4. Grafic de plăți în tranșe și urmărirea încasărilor | Da: tranșele fiecărei vânzări (rezervare, precontract, contract), cu scadență, sumă și TVA; marchezi încasările, iar cumpărătorul primește memento-uri pe e-mail. Tranșele nu sunt legate de etapele construcției [4] | Da: graficul de plăți, legat de contract, cu notificări la scadență și la încasare [15] | Da: tranșe legate de etapele construcției; o tranșă se facturează după ce etapa e marcată finalizată [32] | Da: graficul de plăți din antecontract, cu notificări la întârziere [37]; tranșe pe fiecare unitate, legate de etapele de execuție, în studiul de caz Dianys [47] | Nu apare pe site-ul public; pachetul Pro include „management tranzacții” [50] | Da: tranșe pe fiecare unitate (în exemplul lor: avans, structură, finisaje, predare), cu statusul fiecăreia: facturată, încasată, restantă [55] |
| 5. Facturare, e-Factura, integrare contabilă | Nu: VAUNT nu emite facturi, nu trimite e-Factura și nu are integrare gata făcută cu un program de contabilitate [4] | Documente de factură, generate din șablon pentru fiecare plată din grafic [23]; încasările se înregistrează de mână, din extrase bancare importate sau prin API, de la bancă ori din programul de contabilitate, cu integrarea făcută de client sau de un terț [24]; e-Factura: nu apare pe site-ul public | Da: facturare pe etape [32], integrare cu e-Factura și conectare la contabilitate prin API [29] | Da: facturi pe tranșe trimise în e-Factura [47]; SmartBill, FGO și Oblio prin API [38] | Nu apare pe site-ul public | Da: facturare în tranșe prin SmartBill, cu integrarea făcută de Svennis, și raportare automată în e-Factura [55] |
| 6. Portal pentru cumpărători după vânzare | Da, VAUNT Connect (extensie, plătită separat): cumpărătorul vede unitatea cumpărată, tranșele, fișierele pe care i le partajezi și noutățile tale și raportează probleme prin tichete; fără plată online [5] | Da: portal pentru cumpărători, de la rezervare până la garanție, cu documente și sesizări după predare [16] | Descris într-un articol de blog: cont pentru fiecare cumpărător de la rezervare, cu documente, plăți, defecte și garanții [36] | Descris pe pagina pentru dezvoltatori: portalul rezidenților, cu acces prin cod QR, plata online a facturilor recurente și sesizări [37] | Nu apare pe site-ul public | Un portal configurat pentru cumpărători: nu apare pe site-ul public. Există un portal pentru brokeri, pe Zoho Portals [55], iar Zoho CRM are portaluri pentru clienți, de la ediția Professional [61], în care clientul își vede datele și, dacă sunt configurate, tranzacțiile și facturile [57] |
| 7. Semnătură electronică și nivelul eIDAS | Da, VAUNT eSign (modul opțional): simplă (SES), cu certificat de audit [6] | Ca funcție, nu apare pe site-ul public; un studiu de caz descrie protocoale de predare semnate digital [17] | Nu apare pe site-ul public; documentele se trimit clienților „pentru semnare”, fără metoda precizată [31] | Da: cumpărătorul semnează digital [37], „olograf direct pe ecran” [45]; un articol de blog spune că Zarina CRM poate declanșa automat „trimiterea unui contract cu semnătură avansată”, iar certificatele „sunt achiziționate separat de la furnizori autorizați” [46] | Da: „semnare documente online”, în pachetul Pro [50]; nivelul nu e declarat | Da: Zoho Sign, „cu conformitate eIDAS si Legea 455/2001” [55], cu „semnaturi electronice simple si avansate (in toate planurile)” și semnătură calificată în planul Enterprise [56]; nivelul din oferta pentru dezvoltatori nu e declarat, iar Zoho spune că depinde de configurare [62] |
| 8. Funcții AI | Da: agentul AI pregătește vizionări, e-mailuri, campanii, rapoarte și automatizări și lucrează după ce confirmi, în aplicația web; Profilarea AI arată cât de aproape e un lead de decizie, pe web și în aplicația mobilă [7] | Da: un detector AI de spam pentru cererile primite, standard în toate conturile, și vizualizări de interior făcute cu AI, prin parteneriatul cu MeltFlex AI [25] | În blog, pentru back-office: clasificarea documentelor și anomalii în facturi [34]; pentru vânzări: nu apare pe site-ul public | Da: analiză predictivă, lead scoring, analiza sentimentului [41] | Da: chatbot pentru precalificarea clienților și programarea vizionărilor [51] | Da: Zia, AI-ul din Zoho [55], și agenți AI construiți la cerere de Svennis [59] |
| 9. Publicare pe portaluri și lead-uri înapoi | Da: unitățile pe 7 portaluri (imobiliare.ro, Storia, Publi24, HomeZZ, Anunțul.ro, Imopedia, 999.md) și tot proiectul pe Storia; lead-urile vin înapoi de pe imobiliare.ro și Storia [8] | Disponibilitatea și prețurile sincronizate pe toate canalele, inclusiv portaluri, fără portaluri numite [12]; lead-urile de pe Sreality, portal din Cehia, preluate automat din e-mailurile de notificare [26]; portaluri din România: nu apare pe site-ul public | Lead-uri din toate sursele, inclusiv portaluri [31], prin API sau import [33]; publicarea pe portaluri: nu apare pe site-ul public | Integrare declarată cu portalurile imobiliare, fără portaluri numite [37]; preluarea lead-urilor de pe Imobiliare.ro, OLX sau Storia „prin dezvoltare suplimentară sau integrare XML customizată”, în varianta pentru agenții [42] | Integrări declarate cu „majoritatea portalurilor imobiliare”, fără portaluri numite [50] | Preia lead-uri de pe Imobiliare.ro, Storia și OLX [55]; publicarea unităților: nu apare pe site-ul public |
| 10. Plan interactiv pe site-ul proiectului | Da, VAUNT Spotlight (extensie, plătită separat): plan interactiv pe clădiri, etaje și unități, făcut de echipa VAUNT și pus în site-ul tău; arată ce e disponibil, din datele VAUNT [9] | Flux de date pentru site-ul proiectului: disponibilitate, planuri și PDF-uri pe unitate [18]; selector de unități: nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Da: „navigator etaje”, în pachetul Pro [50] | Nu apare pe site-ul public; pe site se poate pune o pagină de programări Zoho Bookings [55] |
| 11. Aplicație mobilă (iOS, Android) | Da, iOS și Android: unități, oferte, lead-uri și vizionări. Agentul AI, reținerile și tranșele sunt doar în aplicația web [1, 2, 7, 11] | iOS și Android, conform politicii de confidențialitate [19]; nu am găsit listări active în App Store sau Google Play | Descrisă în blog [35]; nu am găsit listări în App Store sau Google Play | Aplicație web adaptată pentru telefon; o aplicație nativă e „un proiect separat”, estimat distinct [48] | Aplicație web, accesibilă de pe orice dispozitiv [49]; aplicație nativă: nu apare pe site-ul public | Da: aplicația Zoho CRM pentru iOS și Android [55, 63] |
| 12. Prezență în România | Da: AESTHETIC WORKS SRL, București; interfață în română; clienți dezvoltatori numiți în studiile de caz: Campeador, RRG Real Estate Group și Horizon City [10, 11] | Fără pagină în română; România apare între țările în care operează [20]. Presa din 2021–2022 numea 15–20 de clienți din România (sursă terță) [27, 28] | Site în română și adresă în București; operator: Develogic sp. z o.o., Poznań [30]; pe site nu e numit niciun client din România | Da: DIANYS HOLDING SRL, Iași [44]; interfață în română [39]; un client dezvoltator numit, Lapis & Onyx Residence, din Iași [43] | Da: București [53]; portofoliul numește 20 de ansambluri rezidențiale și 3 dezvoltatori, fără să precizeze care folosesc CRM-ul [52] | Da: SVENNIS CLOUD SOLUTIONS SRL, Satu Mare [60], birou în Cluj-Napoca și suport în română [55]; niciun client dezvoltator numit; româna nu e printre cele 28 de limbi ale interfeței Zoho CRM [61], ci o limbă acceptată parțial, în care apar în română doar elementele traduse în cont, ca numele modulelor și etichetele câmpurilor [58] |
| 13. Preț publicat | Nu publică prețuri. Abonament în funcție de echipă și de modulele alese; prețul îl afli la demo | Prețul nu apare pe site-ul public | Prețul nu apare pe site-ul public | 2.990 € + TVA, plătiți o singură dată: licență pe viață, utilizatori nelimitați, cu instalare, configurare, instruire și 6 luni de mentenanță pentru erori. Găzduirea externă, modulele la cerere, integrările din afara listei și migrările complexe se plătesc separat [38] | Pentru dezvoltatori: Standard (website basic, 100 de oferte active) 50 € pe lună; Pro (website premium) 150 € pe lună, cu 3 conturi de agent și 5 € pentru fiecare cont în plus; TVA nemenționat [50] | Implementare (proiect): 5.000–8.000 € standard, 8.000–15.000 € cu modulul de brokeri, Zoho Sign și SmartBill, 12.000–25.000 € pentru proiecte complexe, cu migrare; plus licențele Zoho CRM, „de la 14 EUR/utilizator/luna”; TVA nemenționat [55] |
| 14. Mod de livrare: cloud sau instalat | Cloud, pe abonament; nu se instalează pe serverele tale | Aplicație web găzduită de Realpad (cms.realpad.eu) [19] | Cloud, cu găzduirea inclusă în licență; se poate instala și pe infrastructura clientului [29] | Licență instalată pe găzduirea companiei [38] | Cloud, abonament lunar sau anual [54] | Cloud (Zoho), cu datele în centre din UE [55] |
| 15. Implementare și migrare | Câteva zile: echipa VAUNT îți mută datele din aproape orice CRM, îți încarcă lista de unități și îți instruiește echipa. VAUNT Lite, pentru proiecte de până la 30 de unități, e gata în câteva minute după demo [1] | 6–10 săptămâni, cu un manager de cont dedicat [13] | „Sistemul este funcțional în 3 zile”, cu configurare și instruire [29]; importul unităților: nu apare pe site-ul public | Între o zi și 14 zile lucrătoare [38]; import din fișiere CSV sau Excel [39] | Cont gratuit și demo [49]; durata implementării: nu apare pe site-ul public | Consultanță gratuită de 60 de minute, apoi un plan de implementare; migrarea datelor e inclusă în pachetul de 12.000–25.000 € [55] |
Verificat la
Surse
- VAUNT Developer: vaunt.ro
- VAUNT, Stoc și disponibilitate: vaunt.ro
- VAUNT, Oferte și rezervări: vaunt.ro
- VAUNT, ERP imobiliar: vaunt.ro
- VAUNT Connect: vaunt.ro
- VAUNT, Documente și semnătură electronică: vaunt.ro
- VAUNT, Agent AI: vaunt.ro
- VAUNT, Integrări: vaunt.ro
- VAUNT Spotlight: vaunt.ro
- VAUNT, Studii de caz: vaunt.ro
- VAUNT, Întrebări frecvente: vaunt.ro
- Realpad, prima pagină: realpadsoftware.com
- Realpad, Product: realpadsoftware.com
- Realpad, Inventory management: realpadsoftware.com
- Realpad, Transaction management: realpadsoftware.com
- Realpad, Buyer's Portal: realpadsoftware.com
- Realpad, studiul de caz Corwin: realpadsoftware.com
- Realpad, Customers: realpadsoftware.com
- Realpad, Privacy policy (versiunea 2.0, în vigoare de la 1 octombrie 2026): realpadsoftware.com
- Realpad, Team: realpadsoftware.com
- Realpad, documentația API: Fetching pricelist data: dev.realpadsoftware.com
- Realpad, centrul de ajutor: Vytvoření předrezervace na poptávce (în cehă): product.realpadsoftware.com
- Realpad, documentația API: Invoices: dev.realpadsoftware.com
- Realpad, centrul de ajutor: Evidování plateb (în cehă): product.realpadsoftware.com
- Realpad, noutățile din trimestrul 3 2026 (în cehă): product.realpadsoftware.com
- Realpad, centrul de ajutor: Sreality, napojení poptávek do systému (în cehă): product.realpadsoftware.com
- Ziarul Financiar (sursă terță, 29 noiembrie 2021): zf.ro
- Business Cover (sursă terță, 12 aprilie 2022): businesscover.ro
- DeveLogic, prima pagină: develogic.ro
- DeveLogic, politica de confidențialitate: develogic.ro
- DeveLogic, articol (8 octombrie 2025): develogic.ro
- DeveLogic, articol (1 aprilie 2026): develogic.ro
- DeveLogic, articol (11 aprilie 2026): develogic.ro
- DeveLogic, articol (25 aprilie 2026): develogic.ro
- DeveLogic, articol (27 aprilie 2026): develogic.ro
- DeveLogic, articol (27 august 2026): develogic.ro
- Zarina CRM, pagina pentru dezvoltatori (actualizată la 2 septembrie 2026): zarinacrm.ro
- Zarina CRM, prețuri: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, prima pagină: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, comandă: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, inteligență artificială: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, varianta pentru agenții: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, studiul de caz Lapis & Onyx: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, termeni și condiții: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, documentația: generarea documentelor și semnătura digitală: zarinacrm.ro
- Zarina CRM, articol despre semnătura electronică (actualizat la 27 august 2026): zarinacrm.ro
- Dianys CRM, studiul de caz Lapis & Onyx: dianyscrm.ro
- Dianys CRM, prețuri: dianyscrm.ro
- Soft360, prima pagină: soft360.ro
- Soft360, dezvoltatori: soft360.ro
- Soft360, ansambluri rezidențiale: soft360.ro
- Soft360, portofoliu: soft360.ro
- Soft360, contact: soft360.ro
- Soft360, termeni și condiții (12 martie 2025): soft360.ro
- Svennis, Zoho CRM pentru dezvoltatori imobiliari: svennis.ro
- Svennis, Zoho Sign: svennis.ro
- Svennis, ghidul Zoho CRM: configurarea portalurilor (actualizat la 4 aprilie 2026): ghid.svennis.ro
- Svennis, ghidul Zoho CRM: limbi acceptate pentru traducere (actualizat la 5 aprilie 2026): ghid.svennis.ro
- Svennis AI, dezvoltatori imobiliari: svennis.ai
- Svennis AI, termeni și condiții (5 iulie 2026): svennis.ai
- Zoho, prețuri și limbile Zoho CRM (pagina Zoho): zoho.com
- Zoho Sign, legalitate în UE (pagina Zoho): zoho.com
- Google Play, Zoho CRM: play.google.com
Modulele pentru ansambluri din CRM-urile pentru agenții
Lukian, Softimobiliar, ImmoFlux și CRM REBS sunt construite pentru agenții imobiliare. Tabelul descrie doar modulul lor pentru ansambluri, așa cum îl prezintă ei, iar prețurile sunt per utilizator pe lună, ca pentru o agenție. VAUNT Developer e în tabelul de mai sus.
| Criteriu | Lukian (modulul de ansambluri) | Softimobiliar (Modulul Proiecte) | ImmoFlux (Modul Ansambluri) | CRM REBS (Ansambluri rezidențiale, Premium) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Făcut pentru dezvoltatori | Modul într-un CRM pentru agenții, pentru dezvoltatori care își vând singuri proiectele și agenții care vând ansambluri în exclusivitate [64] | Modul într-un CRM pentru agenții: „Ansambluri Rezidențiale”, inclus în toate pachetele [70] | Modul într-un CRM pentru agenții: „Modul Ansambluri”, inclus în toate planurile [81] | Modul într-un CRM pentru agenții: „Ansambluri rezidentiale”, doar în planul Premium [90] |
| 2. Stoc de unități: statusuri, clădiri și etaje, parcări și boxe | Da: corp, etaj, cod și status (disponibil, rezervat, vândut) pentru fiecare unitate [64]; parcări și boxe: nu apare pe site-ul public | Parțial: proprietățile se etichetează ca să fie asociate proiectului [69]; o proprietate are etaj, plan al etajului și status (activ, inactiv, vândut, retras) [75]; parcări și boxe pentru proiect: nu apare pe site-ul public | Da: inventarul unităților, cu statusuri de vânzare sau închiriere și filtru pe etaj, plus maparea apartamentelor pe schița etajului [80]; parcări și boxe: nu apare pe site-ul public | Pentru ansambluri: „sinteza si clonare a informatiilor repetitive” [89]; în documentația API, proprietatea are câmpurile „Ansamblu rezidențial”, „Etaj” și „Valabilitate” (între care „Activă”, „Antecontract / Rezervat” și „Tranzacționată de noi”), iar parcările apar ca număr de locuri și cost pe loc [94]; parcări și boxe ca unități cu status propriu: nu apare pe site-ul public |
| 3. Rezervări cu termen de expirare | Nu ca flux separat: unitatea are statusul „rezervat” și data până la care e rezervată [64] | Formulare de pre-rezervare pe site-urile făcute la comandă pentru dezvoltatori [71, 72]; în CRM, o proprietate poate primi un status temporar de rezervare, „rezervat 48h” în exemplul lor [75]; expirarea automată și rezervarea în modulul Proiecte: nu apare pe site-ul public | Rezervările se trimit la semnat pe WhatsApp sau e-mail [82]; blocarea unei unități și termenul: nu apare pe site-ul public | Statusul „Antecontract / Rezervat” al proprietății, în documentația API [94]; termenul de expirare: nu apare pe site-ul public |
| 4. Grafic de plăți în tranșe și urmărirea încasărilor | Nu în modul: „Avansul, contractul și plata se gestionează în afara modulului de ansambluri” [64] | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public |
| 5. Facturare, e-Factura, integrare contabilă | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public |
| 6. Portal pentru cumpărători după vânzare | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public |
| 7. Semnătură electronică și nivelul eIDAS | Da, simplă: „Nu este o semnătură calificată și nici avansată în sensul regulamentului eIDAS” [65] | Da, pentru contracte [73]; nivelul nu e declarat | Da: semnare electronică în platformă [83]; nivelul nu e declarat | Da, în Premium, „conform regulamentului european eIDAS” [90, 91]; nivelul nu e declarat |
| 8. Funcții AI | Da: randări 3D din planuri și randări de interior, pe credite [64] | Da, pentru agenții: chatbot și voicebot, campanii pe WhatsApp, comenzi text sau voce pe WhatsApp, scor pentru lead-uri [74] | Editor de imagini „avansat integrat cu funcționalități AI”, pe pagina de comparație a ImmoFlux [84]; pentru ansambluri: nu apare pe site-ul public | Da: REBS AI editează fotografii, scrie titluri și descrieri și completează câmpuri din ce dictezi [91, 92] |
| 9. Publicare pe portaluri și lead-uri înapoi | Doar unitățile marcate „Reprezentativ”; „Ansamblul ca întreg nu se publică pe portaluri” [64] | Publicare pe portaluri „printr-un simplu click” [68]; pentru unitățile unui proiect: nu apare pe site-ul public | Sincronizare cu portalurile, între care Imobiliare.ro, Storia și OLX [82, 85]; pentru unitățile din ansambluri: nu apare pe site-ul public | Publicare pe 15 portaluri numite, plus 8 adăugate în octombrie 2026 [89, 92]; pentru unitățile din ansambluri: nu apare pe site-ul public |
| 10. Plan interactiv pe site-ul proiectului | Da: selector fațadă → etaj → apartament, colorat după status, pe site-ul agenției făcut în Lukian [64] | Configurator de apartamente pe site-urile făcute la comandă pentru dezvoltatori [71, 72]; nu apare în lista pachetelor [70] | Mapare interactivă pe schița etajului, în CRM [80]; pe site-ul proiectului: nu apare pe site-ul public | Nu apare pe site-ul public; site-ul agenției are pagini pentru ansambluri, în Premium [90] |
| 11. Aplicație mobilă (iOS, Android) | Aplicație web instalabilă (PWA) [66]; editorul de ansambluri se folosește de pe desktop [64] | Da: aplicație nativă pentru iOS și Android [76, 77] | Aplicație web, „direct din browser, fără instalare” [82] | Android, în Google Play [95]; pe iOS, aplicație web (PWA) [93] |
| 12. Prezență în România | Da: Lukian CORP SRL, Năvodari, jud. Constanța [67]; clienți dezvoltatori numiți: nu apare pe site-ul public | Da: Suif Grup SRL, Târgu Mureș [79]; șase proiecte de dezvoltatori în portofoliu [71] | Da: IFLUX TM SRL, Cluj-Napoca [87]; clienții numiți pe site sunt agenții [86] | Da: Real Estate Business Solutions SRL, Cluj-Napoca [93]; clienții numiți pe site sunt agenții [88] |
| 13. Preț publicat | Modulul e inclus în abonament: 2 € pe agent pe lună cu plată anuală sau 10 € pe agent pe lună cu plată lunară, minimum 5 agenți; randările consumă credite; TVA nemenționat [64, 66] | Per utilizator pe lună, + TVA: 25, 22 sau 17 € cu plată anuală și 29, 25 sau 20 € cu plată lunară, după mărimea echipei (1–3, 4–10, 11–30 de utilizatori); modulul e inclus [70] | Per utilizator pe lună, + TVA: 19, 17 sau 15 € cu plată lunară și 15, 12,5 sau 10 € cu plată anuală, după mărimea echipei (1–5, 6–10, peste 11 agenți); primele 3 luni gratuite; toate modulele incluse [81] | Planul Premium, singurul cu modulul: 14,99 € cu plată anuală sau 29,99 € cu plată lunară, + TVA, per utilizator pe lună [90] |
| 14. Mod de livrare: cloud sau instalat | Cloud, aplicație web [66] | Cloud, abonament [70] | Cloud, abonament lunar sau anual [87] | Cloud, abonament [89, 90] |
| 15. Implementare și migrare | Test gratuit de 14 zile [66]; „Nu există import din Excel pentru unități” [64] | Migrare gratuită în 1–5 zile lucrătoare [78]; instruire inclusă [70] | Cont gata „în câteva minute”, cu ajutor la migrarea datelor [82] | Import gratuit din AdminOnline, SoftImobiliar, ImmoFlux, ImobManager și Whise CRM, și din Excel [89] |
Verificat la
Surse
- Lukian, CRM pentru dezvoltatori imobiliari (actualizată la 22 septembrie 2026): lukian.ai
- Lukian, contracte digitale: lukian.ai
- Lukian, prețuri: lukian.ai
- Lukian, termeni și condiții (versiunea 2.0, actualizată la 17 octombrie 2026): lukian.ai
- Softimobiliar, prima pagină: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, Modulul Proiecte: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, prețuri: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, portofoliu dezvoltatori: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, portofoliu: Proxim Residence: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, modulul de contracte: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, inteligență artificială: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, articol despre Modulul Proprietăți (30 aprilie 2026): softimobiliar.ro
- App Store, Softimobiliar CRM: apps.apple.com
- Google Play, SoftImobiliar: play.google.com
- Softimobiliar, migrare: softimobiliar.ro
- Softimobiliar, termeni și condiții: softimobiliar.ro
- ImmoFlux, Modul Ansambluri: immoflux.ro
- ImmoFlux, prețuri: immoflux.ro
- ImmoFlux, funcționalități: immoflux.ro
- ImmoFlux, documente și semnare digitală: immoflux.ro
- ImmoFlux, comparația cu Softimobiliar (actualizată în aprilie 2026): immoflux.ro
- ImmoFlux, CRM imobiliar: immoflux.ro
- ImmoFlux, prima pagină: immoflux.ro
- ImmoFlux, termeni și condiții: immoflux.ro
- CRM REBS, prima pagină: crmrebs.ro
- CRM REBS, funcționalități: crmrebs.ro
- CRM REBS, prețuri: crmrebs.ro
- CRM REBS, articol despre aplicația mobilă (28 aprilie 2026): crmrebs.ro
- CRM REBS, noutăți octombrie 2026 (7 octombrie 2026): crmrebs.ro
- CRM REBS, despre platformă: crmrebs.ro
- CRM REBS, documentația API: demo.crmrebs.com
- Google Play, CRM REBS: play.google.com
Cui i se potrivește fiecare variantă
Sunt concluziile noastre din tabel, nu un clasament. Verifică-le la demo, pe proiectul tău.
- VAUNT Developer: potrivit dacă vrei vânzarea proiectului într-o singură platformă cloud (stocul, reținerile, tranșele, ofertele și lead-urile), cu un agent AI care face munca de birou după ce aprobi și cu publicare pe portalurile imobiliare din România. Mai puțin potrivit dacă vrei ca același sistem să emită facturi și e-Factura, să ruleze pe serverele tale sau să-i vezi prețul înainte de demo.
- Realpad: potrivit dacă vrei o platformă construită doar pentru dezvoltatori, cu portal pentru cumpărători până la garanție, și o implementare de 6–10 săptămâni, cu manager de cont dedicat. Site-ul e în engleză.
- DeveLogic: potrivit dacă vrei vânzările și finanțele proiectului în același sistem, cu tranșe legate de etapele construcției, facturare și e-Factura, în cloud sau pe serverele tale.
- Zarina CRM: potrivit dacă preferi o licență plătită o singură dată, instalată pe găzduirea ta, cu e-Factura și integrări cu SmartBill, FGO sau Oblio.
- Soft360: potrivit dacă vrei CRM-ul, site-ul proiectului și serviciile de marketing de la același furnizor, cu preț lunar publicat.
- Svennis: potrivit dacă lucrezi deja în Zoho sau vrei un CRM configurat pe procesul tău, cu facturare în tranșe prin SmartBill. Implementarea se plătește separat de licențele Zoho.
- Lukian, Softimobiliar, ImmoFlux, CRM REBS: potrivite dacă ești o agenție care vinde și ansambluri sau dacă vrei unitățile proiectului lângă proprietățile obișnuite, într-un CRM pentru agenții plătit per utilizator.
Ce nu face VAUNT Developer
- Nu emite facturi și nu trimite e-Factura. Marchezi tranșele încasate în VAUNT, iar facturile rămân în programul tău de facturare.
- Nu leagă tranșele de etapele construcției și nu ține evidența unui cont bancar dedicat avansurilor.
- Nu încheie antecontracte. După Legea Nordis, promisiunea de vânzare pentru o locuință care urmează să fie construită se încheie în formă autentică, la notar. Detalii în Legea Nordis pentru dezvoltatori.
- Nu verifică singur plafonul de 5% sau termenul de 60 de zile al convenției de rezervare. O reținere din VAUNT e o blocare internă, fără bani, și nu ține loc de convenție.
- Nu încasează plăți: cumpărătorul nu plătește online prin VAUNT.
- Nu se instalează pe serverele tale: VAUNT rulează în cloud.
- Nu are preț publicat. Abonamentul depinde de echipă și de modulele alese, iar prețul îl afli la demo.
- Agentul AI lucrează în aplicația web, nu în aplicația mobilă.
Alte nume pe care le vei întâlni
Le numim pentru că apar în căutări, dar nu le punem în tabel: ce descriu public despre oferta pentru dezvoltatori nu ajunge pentru o comparație corectă.
- Devimo CRM (devimo.ro): un site de o pagină pentru dezvoltatori, cu clienți, unități locative, parcări și spații comerciale, tranzacții, documente și task-uri, în planurile Standard și Personalizat, cu ofertă la cerere. Site-ul nu numește firma care îl operează.
- RealManager (realmanager.ro): un CRM pentru agenții, cu o pagină pentru dezvoltatori despre același CRM: fiecare unitate poate avea o ofertă asociată ansamblului, în care consemnezi rezervarea, precontractul și tranzacția. Pagina spune că evidența rezervării „nu reprezintă, prin ea însăși, o garanție împotriva rezervărilor simultane” și că evidența etapelor „nu echivalează cu administrarea plăților eșalonate”. Planurile pornesc „de la 21 EUR + TVA” pe utilizator pe lună, fără conținutul lor publicat.
- CAS CRM (cas-software.com): un CRM german pentru firme mici și mijlocii, vândut în România prin parteneri. Un articol din 19 februarie 2026 descrie cum poate fi configurat pentru cerințele Legii Nordis; imobiliarele nu apar în lista lui de industrii.
Cum alegi pentru proiectul tău
- Pornește de la proiect, nu de la listă: câte unități ai, câți agenți, cine facturează, dacă vinzi și prin agenții, ce vrei să vadă cumpărătorul după semnare.
- Taie criteriile care nu contează pentru tine și cere demo doar la furnizorii care trec de ele.
- La demo, cere să vezi proiectul tău: lista ta de unități, un lead real, o rezervare și o tranșă. Ce nu vezi pe ecran, notează ca promisiune.
- Cele 15 întrebări de pus la demo, cu ce să ceri să-ți arate, sunt în ghidul de alegere. Ce schimbă legea în vânzarea locuințelor noi găsești în Legea Nordis pentru dezvoltatori.